Le 15 novembre 2011, les députés PLR ont déposé au Grand Conseil un projet de loi. Son objectif: apporter une réponse aux critiques lancées contre la zone de villas, souvent décriée car consommant parfois de larges terrains pour peu de logements.
Le PLR considère que la zone de villas pourrait en réalité être mieux utilisée. C’est d’ailleurs la meilleure manière d’assurer sa pérennité, compte tenu des tendances marquées au déclassement et au caractère forcément exceptionnels de ceux-ci dans la zone agricole (p. ex. Cherpines). Les regards se tournent donc vers la zone de villas.
Les députés PLR proposent de faire du taux de 2.5 (au lieu de 2) la règle en matière de densité.
Les taux exceptionnels seraient augmentés corrélativement, mais avec des cautèles (taille minimale de la parcelle), de manière à favoriser l’émergence d’un certain habitat individuel en contigu ou groupé tout en préservant la qualité de vie. L’Angleterre constitue un bon exemple d’habitat individuel de haute qualité mais relativement dense. A cette fin, la densité la plus élevée ne pourrait être autorisée qu’en présence d’un plan d’ensemble et moyennant une desserte suffisante par route et transports en commun.
L’autorisation des conseils municipaux est remplacée par un préavis, de manière à favoriser une certaine égalité de traitement, certaines communes s’opposant actuellement systématiquement à la création d’habitats groupés.
Enfin, le projet propose de réduire la distance minimale aux limites de 6m à 5m, afin d’autoriser des contructions un peu plus près des limites de la parcelle. La norme de 6mn est trop contraignante et tend même à dégrader la qualité architecturale des projets.
Par ce projet, le PLR entend améliorer l’utilisation de la zone villas, en permettant la construction de plus de logements dans le respect d’une qualité de vie qui doit absolument être préservée.
